AP conseil vous propose à la vente une propriété unique située dans le centre-ville de Rouvres (proche N12), offrant une surface généreuse de 739 mètres carrés.

Cette propriété est une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent un atelier bien équipé et prêt à l'emploi, alliant charme historique et fonctionnalité moderne.

Il s'agit d'une ancienne ferme datant de la fin du 18ème siècle, qui a été entièrement rénovée en 2021 et transformé en un espace polyvalent combinant un atelier de garage pour les véhicules de collection ainsi qu'une partie habitation.

Les caractéristiques notables de cette propriété comprennent :

Cour pavée avec équipements spéciaux : La cour pavée a été entièrement refaite et apporte une touche d'authenticité à son esthétique. Environ 1000m² de pavage traité anti-lichens. Le propriétaire a installé une cuve souterraine de 5 000 litres avec une pompe automatique, deux débourbeurs garantissant une gestion efficace des déchets, un chauffe eau et les réseaux électriques.
Espaces de travail optimisés :L'atelier a été entièrement adapté et optimisé afin de créer un environnement de travail idéal. Certains murs ont été intégralement refait et isolé antifeu et antibruit pour les ateliers. Les fenêtres et les portes sectionnelles sont neuves et en double vitrages. La toiture a été inspectée, réparée, nettoyée et traitée anti-mousse.
Équipements professionnels : L'atelier est équipé de trois ponts, dont deux sont amovibles, permettant de travailler sur différents véhicules. Il dispose également d'un compresseur et d'un réseau d'air comprimé pour faciliter les opérations de maintenance et de réparation.
Facilitée de stockage : Une trémie avec un monte-charge (500 kg) a été installée pour permettre un stockage pratique à l'étage.
Sécurité : Le bâtiment est équipé d'un système de vidéosurveillance, assurant la sécurité des lieux.
Puissance électrique élevée : La propriété est raccordée au tarif jaune avec une capacité de 59 KVA, offrant une alimentation électrique robuste pour des besoins industriels, et il est possible d'augmenter cette capacité si nécessaire.

De plus, cette propriété offre la possibilité de construire un hangar de 80 mètres carrés à l'arrière, offrant un espace supplémentaire pour des besoins de stockage ou d'expansion.

L'atelier est idéalement adapté pour les amateurs de véhicules de collection ou les professionnels de la mécanique automobile en quête d'un espace de travail spacieux et fonctionnel. Elle offre également une partie habitation, créant la possibilité de vivre sur place pour ceux qui le souhaitent.

N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite.

Autres prestations-équipements: Portes sectionnelles
Circuit air comprimé
3 ponts dont 2 amovibles
Monte charges (500KG)
Tarif jaune (59KVA)
Cuve 5.000L avec pompes et débourbeurs
Vidéosurveillance
Bureaux aménagés
Chauffage électrique dans l'atelier
Chauffage au gaz dans l'habitat
Résistance au sol: 350KG au mètre carré à l'étage
Accès PMR sur l'ensemble des RDC
Murs et plafonds isolés antifeu.
Double vitrage au niveau des portes sectionnelles
Sonorisation des ateliers